Maison de charme à Linas de 181,46m2 habitable

SECTEUR CALME ET VERDOYANT- MAISON DE 2024 - 3CH - POMPE A CHALEUR- DPE A

GUY HOQUET MONTLHERY : Dans un secteur calme et verdoyant de Linas, vous serez surpris par la qualité de cette maison contemporaine édifiée en 2024 d'une surface de 140m² environ sur un terrain en lot arrière de 473m².

Le bien se décompose de la manière suivante :
- une vaste entrée / pièce de vie de 36m² ouvert sur le niveau inférieur et un WC indépendant
- au niveau inférieur, une cuisine aménagée équipée ainsi qu'une salle à manger sont bordées de larges baies vitrées exposées sud et accédants au jardin . A ce niveau également, une chaufferie avec un ballon thermodynamique et une pièce de 20m² ouverte via une verrière pourra aisément être transformée salon/pièce de jeux.
- au 1er étage, un couloir distribue 3 grandes chambres dont une parentale avec sa salle de bain privative avec WC et une salle d'eau avec WC supplémentaire. Vue panoramique à l'étage !
L'ensemble de la maison est équipée de pompes à chaleur réversibles pour votre plus grand confort et vos économies énergétiques .

Les + :
- SECTEUR CALME ET VERT
- MAISON NEUVE ET CONTEMPORAINE
- DPE A

Votre agent a du nouveau pour vous, située à Longpont sur Orge, petite commune de 6417 habitants où il fait bon vivre. A 3 min à pied des écoles, forêt, réseau routier N20 et tout type de commerces et grandes surfaces. En exclusivité, venez découvrir cette maison familiale, non mitoyenne en parfait état, elle vous séduira par son environnement et son calme. Décorée et aménagée avec goût. Au RDC; une entrée donnant sur un vaste séjour baigné de lumière de 52m² avec cheminée et sa cuisine ouverte, le tout traversant de plain-pied sur une terrasse exposé SUD/OUEST, buanderie et garage de 35m² attenant, un dégagement-couloir qui dessert une première salle d'eau avec WC, une suite parentale avec sa propre salle d'eau avec WC de 17.32m², une seconde chambre avec placard de 11m². A l'étage un palier distribuant deux chambres sous combles 13m² et 20m² au sol. Une partie des combles en annexe accessible par une petite trappe, peuvent être aménagées sur le long terme. Elle n'attend plus que vous coup de coeur assurée. Chauffage chaudière gaz condensation. Isolation extérieur et toiture. Aucun travaux à prévoir. Ne tardez pas, Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter votre agent commerciale agissant en qualité d'intermédiaire enregistré sous le n°981 680 473 RSAC EVRY au 06 26 45 20 94 ou au 01 47 50 82 80

Votre agence Guy hoquet vous propose de découvrir cette maison de charme de 182m² au SOL située dans la commune de LINAS dans un secteur calme et agréable entouré de nature, à 25km de Paris et à quelques minutes de la gare de SAINT MICHEL SUR ORGE, de BRETIGNY SUR ORGE et d'ARPAJON et proche des commerces et établissements scolaires.
Amoureux de l'atypique et du charme, vous serez séduits par ses beaux volumes et son état impeccable, vous disposerez en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de plus de de 88m2 le tout exposé plein sud en vue sur le jardin clos et arboré composé d'un salon avec vue sur la piscine chauffée, d'une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée avec électroménager dernière génération, ainsi qu'une salle à manger le tout offrant une vue agréable sur une belle et grande terrasse en pierre de bourgogne.
À l'étage un palier dessert un WC séparé, 3 suites parentales dont deux avec salle d'eau et 1 avec salle de bains double, douche et baignoire balnéo disposant d'un poêle à bois.
La maison est élevée sur un sous sol partiel de plus de 35m2 aménagé en salle de loisir ( sport, musique...). Elle est édifiée sur une parcelle de terrain clos, arboré et paysagé de 639m² disposant d'une terrasse de plus de 90m2 avec piscine, espace salon, espace salle à manger et barbecue, vous profiterez également d'un espace vert pour les enfants et de 5 places de parking extérieur sur le terrain clos. Une dépendance de 23m2 avec WC est aménagée pour de l'espace supplémentaire idéal pour recevoir ou encore y créer sa profession libérale.
N'hésitez plus pour visiter cette belle demeure !

Informations Complémentaires :
Taxe foncière : 2 398€
DPE : D 177 / DGES : D 30
Type de chauffage : gaz et bois
Projet RER F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/

10 MIN RER C - 3 CHAMBRES - PAS DE TRAVAUX- SOUS-SOL TOTAL -EXPO SUD - SECTEUR CALME- PISCINE

EXCLUSIVITE GUY HOQUET MONTLHERY , Dans une rue peu passante, à proximité des écoles et à quelques minutes de la gare RER C , maison rénovée d'une superficie de 123 m2 habitables sur un terrain paysager de 890m2 environ avec piscine, pool house et dépendances.

Le bien se décompose de la manière suivante:
AU RDC : Entrée avec placards donnant sur un espace de vie Séjour-Salle à Manger-Cuisine ouverte de plus de 40 m2 traversant avec accès direct et de plain pied à la terrasse.
A ce niveau, 2 grandes chambres de plus de 15m² et 17m² avec placard, une salle de bain et un WC indépendant.

A l'étage: un palier dessert une grande chambre lumineuse de plus de 26m² au sol et sa salle d'eau avec WC attenante, et un salon/bureau transformable en chambre !

Au sous sol : grand garage avec porte à ouverture sectionnelle électrique, buanderie et pièce de rangement .

A l'extérieur , piscine de 10m x 5m chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant rigide, un pool house avec son espace barbecue/plancha, une terrasse pergola, une dépendance de 23m² avec chambre, séjour et salle d'eau (logement supplémentaire ou local d'activité ) et un chalet en bois de stockage de matériel de jardin, arrosage automatique et domotisé.

LES +
- SECTEUR PAVILLONNAIRE
- PAS DE TRAVAUX
- CHAUFFAGE DE LA MAISON EN POMPE A CHALEUR
- MAISON DOMOTISEE
- EXPO SUD
- POSSIBILITE 4 ème CHAMBRES
- PORTAIL/PORTE DE GARAGE MOTORISE
- ESPACES EXTERIEURS (PISCINE, POOL HOUSE ...) SANS VIS A VIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet MONTLHERY.